Kan ik huurverlaging krijgen?

In een aantal gevallen kan je een huurverlaging krijgen:

1. Je vraagt voor het eerst huurtoeslag aan maar de huur is daarvoor te hoog

Bij het aanvragen van huurtoeslag kijkt de Belastingdienst naar de ‘rekenhuur’. Dat is de huur van je woning plus het deel van de servicekosten waarvoor je huurtoeslag kan krijgen. Als dat meer is dan € 879,66 krijg je geen huurtoeslag. In dat geval verlagen we je huur naar € 879,66. Deze verlaging gaat in wanneer we hierover beslissen. Daardoor kan je dan toch nog huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst.

De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Met je inkomen heb je recht op huurtoeslag. Op een later moment willen we de definitieve beschikking van de Belastingdienst zien waaruit dit blijkt. Het is handig als je eerst zelf op de website van de Belastingdienst een berekening maakt met een rekenhuur van € 879,66.

Als blijkt uit de berekening van de belastingdienst dat je recht hebt op huurtoeslag, vraag ons dan om een verlaging van de huur tot de huurtoeslag-grens.

2. Je inkomen is gedaald

Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens (€ 48.836 voor eenpersoonshuishoudens en € 56.513 voor meerpersoonshuishoudens in 2023) krijg je een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Het kan gebeuren dat je inkomen daarna is gedaald. Dan kan je een lagere huur bij ons aanvragen. Dat kan op elk moment in het jaar. De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
• Je hebt inkomensverklaringen of definitieve aanslagen van de Belastingdienst van de leden van je huishouden waarop te zien is wat het lagere inkomen is.

Als je recht hebt op huurverlaging, gaat dit in 2 kalendermaanden nadat de aanvraag volledig is ingediend (eerder lukt niet). Wij volgen hierin de wet. 

Je kan tot maximaal de laatste drie huuraanpassingen aanvragen om deze uit de huur te halen. Het huishoudinkomen moet dan lager zijn dan de inkomensgrens die geldig was bij de laatste twee of drie huuraanpassingen. Daalde je huishoudinkomen alleen tot onder de grens van de laatste huuraanpassing? Dan kan je ook alleen hiervoor een lagere huur aanvragen (zie tabel).

Op de website van de Huurcommissie lees je meer over het aanvragen van een lagere huur en het formulier waarmee dat gaat. Doe daarna de aanvraag huurverlaging. 

3. Je gezin is veranderd

Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens (€ 48.836 voor eenpersoonshuishoudens en € 56.513 voor meerpersoonshuishoudens in 2023) krijg je meestal een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Als je inkomen daarna is gedaald omdat een gezinslid (medebewoner) is vertrokken of overleden, dan kan je lagere huur aanvragen. De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
• Het inkomen is lager dan de grenzen die in tabel hierboven staan.

Op de website van de Huurcommissie vind je meer informatie over hoe je een lagere huur aanvraagt. Vraag daarna de huurverlaging bij ons aan. 

4. Eenmalige huurverlaging 2023 / 2024

In 2023 kregen huurders die daar met hun inkomen recht op hadden een eenmalige huurverlaging. In de meeste gevallen kregen huurders deze huurverlaging automatisch per juli 2023. 

Heb je deze huurverlaging nog niet gehad? Dan heb je misschien recht op de eenmalige huurverlaging. Is je inkomen of samenstelling van jouw huishouden kort geleden veranderd en is je nettohuur hoger dan € 577,91? Dan kan je de eenmalige huurverlaging bij ons aanvragen. Daarna nemen wij contact met je op om te bespreken welke gegevens wij van je nodig hebben.   

Om huurverlaging te kunnen krijgen, moet je aantonen dat je bruto huishoudinkomen over de laatste 6 maanden laag was. Lees wat het maximale inkomen mag zijn geweest over de afgelopen 6 maanden.